Über dieses Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Ortsteil Langewiesen der Stadt Ilmenau in Thüringen. Das Grundstück befindet sich in der Wilhelm-Höpflinger-Straße innerhalb eines gewerblich geprägten Gebietes und umfasst mehrere Gebäude sowie großzügige Freiflächen. Die Immobilie besteht aus Lager- und Produktionshallen, Büro- und Sozialbereichen, einem Wohnhausanbau sowie befestigten Hof- und Freiflächen. Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine flexible logistische Nutzung des Grundstücks und erleichtern sowohl die Anlieferung als auch den innerbetrieblichen Verkehr. Die bauliche Struktur des Objekts erlaubt eine vielseitige gewerbliche Nutzung, beispielsweise für Produktions- und Fertigungsbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen, Werkstatt- oder Servicebetriebe sowie für handwerkliche oder gewerbliche Mischformen mit Verwaltungs- und Büroflächen. Durch den vorhandenen Wohnhausanbau besteht zudem die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück zu kombinieren, was insbesondere für inhabergeführte Betriebe von Vorteil sein kann.
| Objektnummer | 15226 |
|---|---|
| Provision | 2,38% exkl. MwSt. |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Ausstattung | |
| Zwischen den Jahren 1998 und 2003 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäudebestand durchgeführt. Insgesamt wurden Investitionen in Höhe von rund 1,2 Millionen Euro getätigt. In diesem Zusammenhang erfolgte unter anderem eine umfassende Dachsanierung mit einer Fläche von etwa 3.313 Quadratmetern. Dabei wurden die statischen Strukturen im Dachbereich erneuert, neue Dachbeläge aufgebracht sowie Dachbelichtungen und Rauchabzüge integriert. Ergänzend wurden Maßnahmen zur Wärmedämmung umgesetzt, Fenster und Türen erneuert sowie neue Hallentore installiert. Darüber hinaus wurde die Fassadenverkleidung modernisiert und eine Zaunanlage errichtet. Auch die technische Infrastruktur wurde im Zuge der Modernisierung verbessert. Die Elektroverteilungen wurden erneuert und ein neuer Elektroanschluss mit einer Leistung von drei mal 100 Kilowatt installiert, wodurch eine leistungsfähige Energieversorgung für gewerbliche Nutzungen gewährleistet ist. Zusätzlich wurden Büro- und Sozialräume mit einer Fläche von etwa 200 Quadratmetern ausgebaut. Die Außenanlagen wurden ebenfalls aufgewertet. Dazu zählen unter anderem die Begrünung und Bepflanzung des Grundstücks sowie die Anlage von zwei neuen Werkszufahrten mit zweiflügeligen Toranlagen, die eine komfortable Erschließung des Areals ermöglichen. | |