Über dieses Objekt

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in allerbester und zentraler Innenstadtlage von Ilmenau, unmittelbar in der Fußgängerzone der Straße des Friedens. Die Immobilie verbindet eine solide gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit mehreren vermieteten Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Mischung aus laufenden Mieterträgen und langfristiger Nutzungsperspektive. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 67.440,00 ?. Ergänzt wird das Angebot durch neun PKW-Stellplätze sowie ein großzügiges Grundstück, was insbesondere für eine innerstädtische Immobilie einen besonderen Mehrwert darstellt. Die drei Gewerbeeinheiten sind an etablierte und unterschiedliche Nutzer vermietet. Hierzu gehören die Filiale Schuhmann, ein Steuerbüro mit untervermieteter Rechtsanwaltskanzlei sowie ein Sparkassen-Automatenraum. Die unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen sorgen für eine breite Mieterstruktur und unterstreichen die hervorragende Eignung des Standortes für eine nachhaltige gewerbliche Vermietung. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und seitdem stetig instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und laufend unterhaltenes Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung des gesamten Objektes. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine etablierte Immobilie mit bereits vorhandener Mieterstruktur und planbaren laufenden Einnahmen zu erwerben.