Über dieses Objekt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches, freistehendes Wohnhaus ("Altes Forsthaus") aus dem Baujahr 1889, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.500 m². Ursprünglich als Amtsgebäude errichtet, wurde das Objekt seit 2016 umfassend und hochwertig kernsaniert. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² zuzüglich eines noch nicht ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 80 m² Ausbaupotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gewerke modernisiert, darunter Dach (Neueindeckung mit Prefa-Falz), Fenster (3-fach verglast), Heizungsanlage (Scheitholzvergaser in Kombination mit Solarthermie) sowie der komplette Innenausbau in Erd- und Obergeschoss. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt originaler Bauelemente wie Dielen, Fliesen und Türen gelegt, wodurch der historische Charakter erhalten blieb. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter ein zweigeschossiger Anbau, eine Scheune, ein ehemaliger Pferdestall sowie weitere Wirtschaftsgebäude und ein Carport. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
| Objektnummer | 15229 |
|---|---|
| Provision | 2,975% exkl. MwSt. |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energie-Ausweistyp | 2 |
| Energiekennwert (in kW/h pro m² pro Jahr) | 173,0 |
| Baujahr | 1889 |
| Ausstattung | |
| Die Immobilie wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ab dem Jahr 2016 technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht, wobei besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und den Erhalt historischer Bauelemente gelegt wurde. So erhielt das Gebäude eine neue, hochwertige Dacheindeckung mit Prefa-Falz sowie moderne, dreifach verglaste Fenster in Erd- und Obergeschoss. Auch die Hauseingangstür wurde im Rahmen der Sanierung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Kombination aus Scheitholzvergaser und Solarthermie, wodurch eine weitgehend autarke und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. In den Wohnräumen kommt eine innovative Fußleistenheizung zum Einsatz, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Innenräume im Erd- und Obergeschoss wurden vollständig modernisiert und verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes. Original erhaltene Elemente wie Holzdielen, Fliesen und Innentüren wurden aufbereitet und stilvoll in das Gesamtbild integriert. Dadurch entsteht eine gelungene Symbiose aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate, modernisierte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m², während sich im Obergeschoss und Erdgeschoss eine großzügige Hauptwohneinheit befindet. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven (mit ca. 80 m² Wohnfläche zusätzlich)und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Keller, in dem teilweise ebenfalls Erneuerungen vorgenommen wurden. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem mehrere Nebengebäude, darunter ein zweigeschossiger Anbau, eine Scheune sowie weitere ehemalige Wirtschaftsgebäude, die vielfältige Nutzungsoptionen bieten. | |